logo

Paano gumagana ang isang 'all-cash offer' kapag bumibili ng bahay?

Sa ilang mga merkado ng real estate, hihilingin ng mga ahente ng listahan ang mamimili na magbigay ng patunay ng mga pondo. (Dreamstime/TNS)

Sa pamamagitan ngIlyce Glink at Samuel J. Tamkin Hulyo 14, 2021 nang 6:00 a.m. EDT Sa pamamagitan ngIlyce Glink at Samuel J. Tamkin Hulyo 14, 2021 nang 6:00 a.m. EDT

Q: Plano kong tanggapin ang isang all-cash na alok sa pagbebenta ng aking bahay. Ang isang sertipikadong tseke sa bangko ba talaga ang pinakaligtas na paraan ng pagbabayad maliban sa isang bag na puno ng pera?

SA: Natawa kami sa ideya ng isang taong pumasok sa isang pagsasara na may dalang bag na puno ng pera. Siguro binabayaran nila ang kanilang milyon-dolyar na ari-arian sa mga single?

Seryoso, nakapagbigay ka ng isang kawili-wiling tanong, at ang aming sagot ay maaaring mabigla sa iyo. Magsimula tayo sa isang paliwanag kung bakit ang isang alok ay cash.

Gustong malaman ng mga nagbebenta na kapag pumirma sila ng kontrata sa isang bumibili, magsasara ang bumibili sa pagbili ng bahay. Ginagamit ng mga mamimili ang pariralang all-cash na alok upang isaad na hindi nila kailangang humiram ng pera mula sa isang tagapagpahiram upang isara ang pagbili. (Hindi ito nangangahulugan na ang bumibili ay darating na may dalang bag ng pera o kahit isang sertipikadong tseke sa bangko.)

Higit pang mga Mahalaga: Kapag ni-refinance ang iyong bahay, huwag tumalon sa unang alok

Karamihan sa mga borrower ay pumupunta sa isang bangko, mortgage banker o mortgage broker, mag-aplay para sa isang loan upang mabayaran ang isang bahagi ng presyo ng pagbili, at pagkatapos ay bayaran ang natitira (bawas ang magandang loob na deposito) na inutang gamit ang wire transfer. Karaniwan, ang nagpapahiram ay nagbibigay ng karamihan sa mga pondo para sa pagbili ng bahay.

Ang Kwento ng Advertisement ay nagpapatuloy sa ibaba ng advertisement

Ngunit dahil karamihan sa mga mamimili ay gumagamit ng lender financing, karamihan sa mga kasunduan sa pagbili ay may kasamang financing contingency. Ang contingency na ito ay nagsasaad na kung ang mamimili ay nabigo na makakuha ng financing para sa pagbili ng bahay sa isang tiyak na petsa, maaaring kanselahin ng mamimili ang deal, at ibabalik ng nagbebenta ang anumang pera na ibinaba ng mamimili.

Well, sa ngayon, nasa isa kami sa pinakamainit na market ng nagbebenta na nakita namin sa loob ng 25-plus na taon. Mas marami ang bumibili kaysa sa mga ibinebentang ari-arian. Karamihan sa mga bahay ay ibinebenta sa mga digmaan sa pag-bid, at ginagawa ng mga mamimili ang kanilang makakaya upang gawing kakaiba ang kanilang mga alok sa kung ano ang madalas na dagat ng mga bid. Kaya, sinasabi nila sa mga nagbebenta na bibili sila sa isang all-cash transaction. Nangangahulugan ito na ang mamimili ay handang lumayo sa deal, kabilang ang anumang cash na ibinaba para sa magandang loob na deposito, kung ang deal ay hindi natuloy para sa ilang kadahilanan, tulad ng hindi sila makakakuha ng financing.

Sa ilang mga merkado ng real estate, hihilingin ng mga ahente ng listahan ang mamimili na magbigay ng patunay ng mga pondo na maaari nilang isara sa pagbili gamit ang cash na mayroon ang mga mamimili sa bangko. Sinisikap ng mga ahenteng ito na tiyakin na ang mga mamimili ay, sa katunayan, magsasara sa bahay at may pera para gawin ito.

Ang Kwento ng Advertisement ay nagpapatuloy sa ibaba ng advertisement

Ngunit kailangan mong tandaan na karamihan sa mga mamimili ay walang ganoong kalaking pera upang isara nang walang tagapagpahiram. Sa huli, ang talagang mahalaga ay kung gaano karaming pera ang ibinibigay ng bumibili bilang pagpapakita ng mabuting pananampalataya. Kung ang bumibili ay naglagay ng isang all cash offer ngunit naglagay lamang ng $1,000 sa maalab na pera, ang bumibili ay hindi masyadong nanganganib — at alam iyon ng nagbebenta.

Higit pang mga Mahalaga: Ang pagpapasya ngayon kung paano hatiin ang ari-arian ng iyong magulang sa pagitan ng mga kapatid ay maiiwasan ang pananakit ng ulo mamaya

Ngunit kung ibinaba ng mamimili ang $25,000 o $100,000, alam ng nagbebenta na seryoso ang mamimili at mas malamang na magsara. Ang pinakamalakas na alok na maaaring gawin ng isang mamimili ay isang all-cash na alok na may malaking paunang bayad.

Bumalik tayo sa mythical bag ng cash. Karaniwan, ang mga mamimili ay darating sa pagsasara na may tseke sa bangko o nakapag-wire na sila ng mga pondo sa ahente o opisina ng pag-aayos. Kung mayroon man silang tseke sa bangko o ang cash ay nai-wire nang maaga, kinukuha ng ahente ng settlement ang mga pondong ito at ibinabayad ang mga ito sa nagbebenta, sa abogado (kung mayroon man), at sa sinumang kailangang mabayaran mula sa pagsasara.

Ang Kwento ng Advertisement ay nagpapatuloy sa ibaba ng advertisement

Bilang isang bukod sa mga mamimili na naglalagay ng mga alok na pera, laganap ang pandaraya sa mundo ng wire transfer. Dapat mong tiyaking tumpak ang impormasyon ng wire transfer, dahil kapag umalis ang mga pondo sa iyong account, mapupunta ang mga ito sa account ng tatanggap. At, kung mag-click ka sa maling link, o ipadala ang mga pondo sa maling lugar, maaari mong mawala ang lahat ng iyong pera.

Huwag mag-set up ng wire transfer nang hindi muna sinusuri ang impormasyon ng account sa kumpanya ng pag-aayos. Kung nakatanggap ka ng email na sinasabing mula sa settlement o title company, direktang tawagan sila para matiyak na nakukuha mo ang tamang account number. Mahirap malaman kung paano nagagawa ng mga scammer at masasamang aktor na magpadala ng mga phishing na email sa mga mamimili na nasa loob ng mga araw ng pagsasara, ngunit nangyayari ito nang mas madalas. Mag-ingat sa anumang email na makukuha mo na naglalayong magbigay sa iyo ng impormasyon sa wire transfer para sa iyong transaksyon.

Sa aming mambabasa, huwag magplanong makita ang bag ng pera hanggang sa pagsasara. Sa halip, magplano ng wire transfer ng mga pondo at tiyaking hayaan ang mga propesyonal sa iyong team na gabayan ka nang naaangkop. Sa pagtatapos ng araw, ang gusto mo ay ang pamagat at ang mga susi sa iyong bagong tahanan, hindi isang pakikipag-usap sa FBI.

Ang Kwento ng Advertisement ay nagpapatuloy sa ibaba ng advertisement

Si Ilyce Glink ang may-akda ng 100 Mga Tanong na Dapat Itanong ng Bawat First-Time na Bumibili ng Bahay (4th Edition). Siya rin ang CEO ng Best Money Moves, isang app na ibinibigay ng mga employer sa mga empleyado upang sukatin at i-dial down ang stress sa pananalapi. Si Samuel J. Tamkin ay isang abogado sa real estate na nakabase sa Chicago. Makipag-ugnayan sa kanila sa pamamagitan ng website, ThinkGlink.com .

Magbasa nang higit pa sa Real Estate :

Kapag ni-refinance ang iyong bahay, huwag tumalon sa unang alok

Ang pagpapasya ngayon kung paano hatiin ang ari-arian ng iyong magulang sa pagitan ng mga kapatid ay maiiwasan ang pananakit ng ulo mamaya

Ang potensyal na mamimili ay naghahanap ng fixer-upper para sa $7,000. Magagawa ba ito?